Миллионы россиян ежемесячно оплачивают квитанции, не подозревая, что уже давно заплатили за целый ряд работ, которые управляющие компании нередко выставляют повторно. Депутат Государственной думы Дмитрий Свищев публично разобрал схему и назвал её прямым нарушением закона.

Что уже входит в обязательный платёж

Строчка «содержание и ремонт жилья» в платёжке - не абстракция. За ней стоит конкретный перечень работ, утверждённый жилищным законодательством. Трубы и стояки, аварийные вызовы сантехника, замена проблемных участков - всё это уже оплачено. Платить сверху не нужно. Точка.

То же касается подъездов. Разбитое окно на лестничной клетке, сломанный замок на входной двери, вышедший из строя домофон или доводчик - всё это зона ответственности управляющей организации. Искать виновных - её забота, а не жильцов. Пока нарушитель не установлен, ремонт проводится без каких-либо сборов с собственников.

• уборка придомовой территории и подъездов
• замена перегоревших ламп в местах общего пользования
• обслуживание домофонных систем и входных групп
• текущий ремонт кровли и инженерных сетей

Крыша течёт - а УК предлагает скинуться

Особый раздражитель - протекающая кровля. Некоторые управляющие компании предлагают жильцам собрать деньги на ремонт крыши. Свищев назвал это либо обманом, либо свидетельством полной некомпетентности. Кровля - общее имущество, её текущий ремонт финансируется из ежемесячных взносов. Никаких дополнительных сборов.

С лифтами чуть сложнее: капитальная замена подъёмника идёт из фонда капремонта. Но если оборудование сломалось в гарантийный период - расходы несёт завод-изготовитель. УК обязана организовать этот процесс сама, без участия кошельков жильцов.

Текущий и капитальный - не одно и то же

Подмена одного другим - распространённая манипуляция. УК списывает на «содержание» то, что должно идти из капремонтного фонда, или наоборот - требует доплаты за то, что уже покрыто тарифом. Оба варианта незаконны.

Как защитить себя

Если управляющая компания выставляет счёт за услуги, уже включённые в тариф, действовать нужно последовательно. Сначала - письменный запрос с требованием обоснования. Затем, если реакции нет, - жалоба в Государственную жилищную инспекцию. При систематических нарушениях подключается прокуратура.

Осведомлённость - главный инструмент. Большинство незаконных поборов держатся на том, что жильцы просто не знают, за что уже заплатили.